Su sueño de casa propia está más cerca de lo que cree
Obtener un préstamo hipotecario en Costa Rica es el camino más común para adquirir vivienda. Con tasas de interés que han mostrado estabilidad y múltiples opciones de financiamiento, 2026 es un excelente momento para dar el paso hacia la casa propia.
Requisitos generales para un préstamo hipotecario
Aunque cada entidad financiera tiene sus propias políticas, los requisitos básicos son:
Para asalariados
- Cédula de identidad vigente
- Orden patronal (constancia de empleo con salario y antigüedad)
- Últimas 3 colillas de pago
- Estados de cuenta bancarios (últimos 3-6 meses)
- Estar al día con la CCSS y no tener registros negativos en el CIC
- Antigüedad laboral mínima de 6 meses a 1 año
Para independientes
- Certificación de ingresos por contador público autorizado (CPA)
- Declaración de renta de los últimos 2 años
- Estados de cuenta bancarios (últimos 6-12 meses)
- Patente municipal vigente (si aplica)
- Certificación de la CCSS al día
Principales bancos y sus condiciones
Banco Nacional de Costa Rica
- Financiamiento: Hasta 90% para vivienda principal
- Plazo: Hasta 30 años
- Tasa: Desde TBP + 2.5% (colones) o Libor + 4% (dólares)
- Ventaja: Programas especiales para primera vivienda
BAC Credomatic
- Financiamiento: Hasta 85% del valor del avalúo
- Plazo: Hasta 30 años
- Tasa: Competitiva, consulte condiciones vigentes
- Ventaja: Proceso ágil y preaprobación rápida
Mucap (Mutual Cartago)
- Financiamiento: Hasta 100% en programas especiales
- Plazo: Hasta 30 años
- Ventaja: Especialistas en vivienda, requisitos más flexibles
Banco Popular
- Financiamiento: Hasta 90% para afiliados
- Plazo: Hasta 30 años
- Ventaja: Tasas preferenciales para asociados del fondo de capitalización
Consejos para mejorar su perfil crediticio
- Mantenga un buen historial: Pague todas sus deudas a tiempo, especialmente tarjetas de crédito.
- Reduzca deudas existentes: Los bancos evalúan su capacidad de pago considerando TODAS sus obligaciones.
- Ahorre para la prima: Mientras mayor sea su prima, mejores condiciones obtendrá.
- Estabilidad laboral: Los bancos valoran la permanencia en un mismo empleo.
- Documente sus ingresos: Si es independiente, formalice todos sus ingresos por medio de facturas electrónicas.
El proceso paso a paso
- Preaprobación: Presente sus documentos al banco para conocer su monto máximo aprobado.
- Búsqueda de propiedad: Con su presupuesto claro, busque la propiedad ideal.
- Avalúo: El banco envía un perito a evaluar la propiedad.
- Aprobación formal: El comité de crédito revisa y aprueba el préstamo.
- Formalización: Firma de escritura ante notario y desembolso.
HÁBITA le acompaña en el proceso de financiamiento
Nuestros asesores tienen relaciones directas con los principales bancos del país y le guiarán para obtener las mejores condiciones. Contáctenos y le ayudamos desde la preaprobación hasta la entrega de llaves.
