El gran cambio de 2026: si tiene Airbnb en Costa Rica, esto le interesa
Si usted es propietario de un Airbnb, alquiler vacacional o alquiler corto plazo en Costa Rica, 2026 es el año en que todo cambia. La Dirección General de Tributación, en coordinación con el ICT y las plataformas digitales, comenzó a implementar nuevas reglas que cambian completamente el panorama fiscal y operativo del sector.
Esta guía le explicará exactamente qué obligaciones tiene, cómo registrarse correctamente y qué hacer si su propiedad ya está rentando.
El nuevo marco normativo
Resolución MH-DGT-RES-0025-2024
La principal novedad: las plataformas (Airbnb, VRBO, Booking.com) están obligadas a reportar a Hacienda los ingresos generados por sus usuarios en Costa Rica. Esto significa cruce automático de datos: lo que usted cobra ya no es invisible.
Ley Marco de Alquileres No Tradicionales
Establece el marco legal para alquileres de corto plazo, incluyendo:
- Registro obligatorio en el ICT
- Cumplimiento de normativas municipales
- Requisitos de seguridad y calidad
- Reglas para condominios y propiedades horizontales
Sus obligaciones como propietario en 2026
1. Registro ante el ICT
Toda propiedad de alquiler corto plazo debe estar inscrita en el Registro Nacional de Empresas Turísticas del ICT. Requisitos:
- Cédula del propietario o personería jurídica
- Plano catastrado y copia del título
- Permisos municipales
- Patente municipal (en muchos casos)
- Póliza de responsabilidad civil
- Plan de manejo de emergencias
2. Inscripción como contribuyente
Debe inscribirse en Hacienda como contribuyente del Impuesto sobre la Renta y del IVA:
- IVA 13% sobre la tarifa de alquiler (con derecho a crédito fiscal de gastos)
- Impuesto sobre la Renta sobre la utilidad neta
- Factura electrónica obligatoria por cada alquiler
3. Reglamento de condominio
Si su propiedad está en condominio, verifique que el reglamento permita alquiler corto plazo. Muchos condominios han prohibido Airbnb mediante asambleas. Operar en violación puede generar multas significativas.
4. Permisos municipales
Cada municipalidad tiene reglas distintas. Algunas zonas turísticas exigen permisos específicos. Verifique antes de operar.
Tributación: cuánto pagará realmente
Ejemplo de un Airbnb que cobra $80/noche
- Ingreso bruto mensual (20 noches ocupadas): $1,600 (~₡800,000)
- IVA 13%: ₡92,000
- Gastos deducibles (limpieza, mantenimiento, servicios, comisiones de plataforma): ~₡200,000
- Utilidad neta antes de IR: ~₡508,000
- Impuesto sobre la Renta (depende de la escala progresiva, típicamente 10-15%): ~₡60,000
- Ingreso neto al propietario: ~₡448,000
Régimen Simplificado (alternativa)
Para ingresos menores a ciertos umbrales, el Régimen Simplificado permite tributar con porcentajes fijos sobre compras, simplificando el proceso pero limitando deducciones.
Sanciones por no cumplir
- Multas por no registrarse en ICT: Hasta ₡500,000 + cierre
- Multas tributarias: Hasta el 150% del impuesto evadido + intereses
- Cobranza retroactiva: Hacienda puede revisar 4 años hacia atrás
- Reportes obligatorios de plataformas: Imposible ocultarse
¿Sigue siendo rentable un Airbnb en Costa Rica?
Sí, pero con números diferentes. El cumplimiento total reduce las utilidades, pero también:
- Profesionaliza el sector y elimina competidores informales
- Permite acceso a créditos bancarios (al formalizar)
- Aumenta el valor de venta de la propiedad (negocio con números limpios)
- Reduce riesgos legales
Las propiedades bien ubicadas en Tamarindo, Manuel Antonio, Nosara, Santa Teresa siguen generando retornos de 8-15% anuales después de impuestos.
¿Qué hacer ahora?
Si ya está operando
- Regularícese de inmediato: Antes de que Hacienda lo cruce contra Airbnb
- Contrate contador certificado: Especializado en alquiler turístico
- Revise reglamento del condominio: Si está prohibido, evalúe alternativas
- Considere vender si los nuevos números no le funcionan
Si está pensando comprar para Airbnb
- Verifique de antemano permisos municipales
- Lea el reglamento del condominio
- Modele los retornos REALES con tributación
- Considere zonas donde Airbnb está permitido y la demanda es sostenida
HÁBITA le orienta
Trabajamos con propietarios de Airbnb para evaluar la viabilidad legal y financiera antes y después de comprar. Si quiere salir del mercado, le ayudamos a vender en las mejores condiciones. Si quiere entrar, le mostramos las zonas donde aún tiene sentido.
Contáctenos para una consulta personalizada sobre su situación específica.
